{"id":1678,"date":"2020-06-26T08:30:26","date_gmt":"2020-06-26T08:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/?p=1678"},"modified":"2021-08-27T07:49:51","modified_gmt":"2021-08-27T07:49:51","slug":"top-4-des-pratiques-pour-reduire-ses-charges-de-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/top-4-des-pratiques-pour-reduire-ses-charges-de-copropriete\/","title":{"rendered":"Top 4 des pratiques pour r\u00e9duire ses charges de copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Vous venez de <strong>d\u00e9m\u00e9nager en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> ? C\u2019est signe que vous venez d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier, f\u00e9licitations ! Vous faites d\u00e9sormais partie du syndicat des copropri\u00e9taires de votre immeuble. Qui dit copropri\u00e9t\u00e9 dit syndic et <a href=\"\/blog\/argent\/\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Ces d\u00e9penses peuvent s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es selon le mod\u00e8le de syndic adopt\u00e9 et les contrats fournisseurs. Alors comment r\u00e9duire ses charges de copropri\u00e9t\u00e9 ? On fait le point dans cet article.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Ce que vous allez apprendre<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/top-4-des-pratiques-pour-reduire-ses-charges-de-copropriete\/#charges-de-copropriete-definition-et-calcul-de-repartition\" >Charges de copropri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition et calcul de r\u00e9partition<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/top-4-des-pratiques-pour-reduire-ses-charges-de-copropriete\/#4-astuces-pour-reduire-considerablement-ses-charges\" >4 astuces pour r\u00e9duire consid\u00e9rablement ses charges<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"charges-de-copropriete-definition-et-calcul-de-repartition\"><\/span><strong>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition et calcul de r\u00e9partition<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont toutes les d\u00e9penses engag\u00e9es pour l\u2019entretien d\u2019un regroupement de propri\u00e9taires, qu\u2019ils soient en copropri\u00e9t\u00e9 ou en association syndicale libre (ASL). Elles sont redevables par les copropri\u00e9taires d\u2019un immeuble. Toutefois, il faut distinguer deux types de charges :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les charges g\u00e9n\u00e9rales<\/strong>, qui concernent notamment l\u2019entretien des parties communes, les d\u00e9penses engag\u00e9es pour les travaux de copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les honoraires du syndic si celui-ci est professionnel, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les charges g\u00e9n\u00e9rales sont redevables par tous les copropri\u00e9taires en fonction de leur quote-part dans l\u2019immeuble. Cette r\u00e9partition est effectu\u00e9e en fonction des tanti\u00e8mes d\u00e9tenus par chaque copropri\u00e9taire. Vous pouvez retrouver la r\u00e9partition des charges de copropri\u00e9t\u00e9 dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les charges sp\u00e9ciales<\/strong> qui ne concernent que certains \u00e9quipements comme la maintenance des ascenseurs ou du garage \u00e0 v\u00e9lo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 la diff\u00e9rence des charges g\u00e9n\u00e9rales, les charges sp\u00e9ciales ne sont redevables que par les copropri\u00e9taires qui jouissent et utilisent l\u2019\u00e9quipement collectif en question. Par exemple, les charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 la maintenance de l\u2019ascenseur ne sont pas dues par les habitants vivant au rez-de-chauss\u00e9e.<br \/>\n<img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-1690\" src=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/infographie-charges-copropriete_0.png\" alt=\"Qui r\u00e8gle les charges de copropri\u00e9t\u00e9\" width=\"640\" height=\"1100\" srcset=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/infographie-charges-copropriete_0.png 640w, https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/infographie-charges-copropriete_0-175x300.png 175w, https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/infographie-charges-copropriete_0-596x1024.png 596w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><br \/>\n<strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> La plupart de ces charges sont courantes et pr\u00e9vues dans le budget pr\u00e9visionnel de la copropri\u00e9t\u00e9. Pour rappel, le budget pr\u00e9visionnel doit \u00eatre vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires. Toutefois, certaines charges sont exceptionnelles et non pr\u00e9vues dans le budget pr\u00e9visionnel. Ce sont notamment les charges concernant les \u00e9tudes techniques et les gros travaux de l\u2019immeuble. Ces d\u00e9penses sont vot\u00e9es au cas par cas en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<br \/>\nLe paiement des charges de copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019effectue chaque trimestre. C\u2019est le <a href=\"https:\/\/www.matera.eu\/articles\/syndic-copropriete\">syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> qui collecte les charges via l\u2019envoi d\u2019appels de fonds. Ces appels de fonds r\u00e9capitulent le montant de charges d\u00fb par chaque copropri\u00e9taire ainsi que la date d\u2019exigibilit\u00e9 de paiement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-astuces-pour-reduire-considerablement-ses-charges\"><\/span><strong>4 astuces pour r\u00e9duire consid\u00e9rablement ses charges<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous payez des charges de copropri\u00e9t\u00e9 trop \u00e9lev\u00e9es ? D\u00e9couvrez nos 5 astuces incontournables pour r\u00e9aliser des \u00e9conomies p\u00e9rennes sur vos charges. Ces \u00e9conomies vous permettront de r\u00e9investir cet argent ailleurs, notamment dans des projets pour votre copropri\u00e9t\u00e9 par exemple.<br \/>\n<strong>Astuce n\u00b01 : Choisissez le syndic coop\u00e9ratif !<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068256\">La loi de 1965<\/a> pose le cadre l\u00e9gal de la copropri\u00e9t\u00e9 en immeubles b\u00e2tis. Selon ce texte de loi, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre professionnel ou non-professionnel. Le syndic professionnel, plus commun\u00e9ment appel\u00e9 traditionnel, c\u2019est lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 agit en qualit\u00e9 de syndic. \u00c0 l\u2019inverse, le syndic non-professionnel d\u00e9signe le mod\u00e8le du syndic b\u00e9n\u00e9vole ou coop\u00e9ratif. C\u2019est \u00e0 ce dernier que nous allons nous int\u00e9resser plus amplement.<br \/>\nEn syndic coop\u00e9ratif, c\u2019est le pr\u00e9sident du conseil syndical qui agit en qualit\u00e9 de syndic. On l\u2019appelle d\u2019ailleurs souvent le pr\u00e9sident-syndic. Toutefois, il est assist\u00e9 dans sa t\u00e2che par les autres membres du conseil syndical. En effet, le plus souvent, les conseillers syndicaux se r\u00e9partissent les missions du syndic en fonction de leurs affinit\u00e9s respectives : l\u2019un se charge de la comptabilit\u00e9, un autre s\u2019occupe de convoquer les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales et des autres d\u00e9marches administratives, un copropri\u00e9taire est en charge de diffuser l\u2019information dans la copropri\u00e9t\u00e9, etc.<br \/>\nCe mod\u00e8le convivial permet de mieux r\u00e9investir son temps : finies les relances intempestives \u00e0 votre syndic professionnel ! D\u00e9sormais, c\u2019est vous qui avez le contr\u00f4le sur votre copropri\u00e9t\u00e9. Vous avez un regard sur toutes les d\u00e9penses engag\u00e9es par la copropri\u00e9t\u00e9 pour plus de transparence. Enfin, dernier avantage et pas des moindres, vous ne paierez plus d\u2019honoraires de syndic exorbitants ! En constante augmentation depuis des ann\u00e9es, les honoraires de syndic sont tr\u00e8s chers, et ce, sans compter les prestations additionnelles factur\u00e9es !<br \/>\nPasser en syndic coop\u00e9ratif vous fera r\u00e9aliser des \u00e9conomies p\u00e9rennes !<br \/>\n<strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.matera.eu\/\">Matera<\/a> accompagne les copropri\u00e9taires en syndic coop\u00e9ratif gr\u00e2ce \u00e0 une \u00e9quipe de 60 experts d\u00e9di\u00e9s en interne et d\u2019une plateforme intuitive qui automatise les t\u00e2ches chronophages. Matera vous aide \u00e9galement dans votre proc\u00e9dure pour changer de syndic et passer en syndic coop\u00e9ratif.<br \/>\n<img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-1691\" src=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/images.png\" alt=\"Finis les probl\u00e8mes de syndic, venez d\u00e9couvrir l'exp\u00e9rience Matera\" width=\"318\" height=\"159\" srcset=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/images.png 318w, https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/images-300x150.png 300w\" sizes=\"(max-width: 318px) 100vw, 318px\" \/><br \/>\n<strong>Astuce n\u00b02 : Optimisez vos d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie<\/strong><br \/>\nL\u2019autre poste de d\u00e9pense important dans les charges est la consommation d\u2019\u00e9nergie. Pour r\u00e9duire ces charges et r\u00e9aliser des \u00e9conomies p\u00e9rennes, veillez \u00e0 installer des compteurs d\u2019eau individuels dans votre copropri\u00e9t\u00e9. Cela permettra tout d\u2019abord une r\u00e9partition plus juste des charges li\u00e9es \u00e0 la consommation d\u2019eau mais \u00e9galement \u00e0 chacun de prendre conscience de sa consommation respective.<br \/>\nConcernant le chauffage collectif, l\u2019ARC conseille de le couper entre le 15 octobre et le 15 mai chaque ann\u00e9e. Vous pouvez \u00e9galement r\u00e9aliser des \u00e9conomies en coupant le chauffage le soir.<br \/>\n<strong>Astuce n\u00b03 : Ren\u00e9gociez les contrats avec vos fournisseurs<\/strong><br \/>\nHabiter en copropri\u00e9t\u00e9, cela signifie faire appel \u00e0 de nombreux prestataires : service de nettoyage, entretien d\u2019espace vert s\u2019il y en a, gardien d\u2019immeuble, assurance de copropri\u00e9t\u00e9, etc.<br \/>\nIl est d\u2019usage de ren\u00e9gocier ces contrats chaque ann\u00e9e pour obtenir le meilleur prix. Vous ne l\u2019avez pas fait depuis plusieurs ann\u00e9es ? C\u2019est le moment de contacter vos prestataires pour r\u00e9duire vos charges de copropri\u00e9t\u00e9.<br \/>\nBon \u00e0 savoir : Matera ren\u00e9gocie vos contrats fournisseurs pour vous afin de vous garantir le meilleur prix.<br \/>\n<img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-1692\" src=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/lot.jpg\" alt=\"Les travaux \u00e0 effectuer sur les parties communes sont engag\u00e9s par le syndic\" width=\"680\" height=\"452\" srcset=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/lot.jpg 680w, https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/lot-300x199.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><br \/>\n<strong>Astuce n\u00b04 : Optez pour l\u2019envoi d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9<\/strong><br \/>\nEn copropri\u00e9t\u00e9, il y a de nombreux documents \u00e0 envoyer : convocations d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, proc\u00e8s-verbaux, appels de fonds, etc. Si vous \u00eates en syndic professionnel, celui-ci vous facture des frais d\u2019envoi exorbitants. L\u2019un des avantages de passer en syndic coop\u00e9ratif est que vous pourrez opter pour l\u2019envoi d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9.<br \/>\nAutoris\u00e9 l\u00e9galement, l\u2019envoi d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9 ne co\u00fbte rien et meilleur pour la plan\u00e8te. Alors n\u2019h\u00e9sitez plus \u00e0 envoyer vos convocations d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale par email !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous venez de d\u00e9m\u00e9nager en copropri\u00e9t\u00e9 ? C\u2019est signe que vous venez d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier, f\u00e9licitations ! Vous faites<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":21700,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[101],"tags":[109,108],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.2 (Yoast SEO v24.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Top 4 des pratiques pour r\u00e9duire ses charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentent un budget cons\u00e9quent. 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