{"id":20668,"date":"2021-04-12T12:04:04","date_gmt":"2021-04-12T12:04:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/?p=20668"},"modified":"2024-09-15T17:18:52","modified_gmt":"2024-09-15T15:18:52","slug":"comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9ussir son investissement immobilier en 2021 ?"},"content":{"rendered":"<p>Vous souhaitez investir votre argent dans un projet s\u00fbr et concret ? <a href=\"\/blog\/logement\/\">Investir dans la pierre<\/a> est un bon moyen de s\u00e9curiser votre argent tout en enrichissant votre patrimoine. Des questions ? D\u00e9couvrez tous nos conseils pour un investissement locatif r\u00e9ussi.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Ce que vous allez apprendre<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#pourquoi-investir-dans-limmobilier\" >Pourquoi investir dans l\u2019immobilier ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#les-avantages-de-linvestissement-locatif\" >Les avantages de l\u2019investissement locatif<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#quand-realiser-un-investissement-immobilier\" >Quand r\u00e9aliser un investissement immobilier ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#comment-bien-mener-son-projet-dinvestissement-immobilier-en-2021\" >Comment bien mener son projet d\u2019investissement immobilier en 2021 ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#les-grandes-etapes-dun-investissement-locatif\" >Les grandes \u00e9tapes d\u2019un investissement locatif<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#comment-trouver-le-bien-ideal-pour-un-investissement\" >Comment trouver le bien id\u00e9al pour un investissement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#quels-sont-les-risques-de-linvestissement-locatif\" >Quels sont les risques de l\u2019investissement locatif ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#comment-financer-son-investissement-locatif\" >Comment financer son investissement locatif ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#investissement-immobilier-et-impots\" >Investissement immobilier et imp\u00f4ts<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#de-nouvelles-taxes\" >De nouvelles taxes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-immobilier-en-2021\/#des-dispositifs-dexoneration-fiscale\" >Des dispositifs d\u2019exon\u00e9ration fiscale<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"pourquoi-investir-dans-limmobilier\"><\/span>Pourquoi investir dans l\u2019immobilier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"les-avantages-de-linvestissement-locatif\"><\/span>Les avantages de l\u2019investissement locatif<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Concret, rentable, s\u00fbr\u2026 <a href=\"https:\/\/www.pretto.fr\/investissement-locatif\/investissement-immobilier\/investissement-locatif-avis\/\">L\u2019investissement locatif pr\u00e9sente de nombreux avantages<\/a>. Contrairement aux produits financiers, il permet d\u2019investir dans un bien mat\u00e9riel, qui ne peut dispara\u00eetre et qui est forc\u00e9ment couvert par des assurances. Sur le long terme, c\u2019est un patrimoine que vous pouvez transmettre facilement et qui vous permettra de compl\u00e9ter votre retraite.<\/p>\n<p>Quand il est r\u00e9ussi, un investissement locatif est particuli\u00e8rement rentable, bien plus qu\u2019un produit d\u2019\u00e9pargne ou qu\u2019un produit financier de type assurance-vie. C\u2019est d\u2019autant plus valable lorsque les taux d\u2019emprunt sont bas, comme c\u2019est le cas aujourd\u2019hui.<\/p>\n<p>Enfin, l\u2019investissement locatif vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier dans certains cas de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts cons\u00e9quentes, ce qui n\u2019est pas n\u00e9gligeable si vous percevez des revenus importants.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-20701\" src=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-vlada-karpovich-4451937.jpg\" alt=\"photo d'un immeuble\" width=\"680\" height=\"453\" srcset=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-vlada-karpovich-4451937.jpg 680w, https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-vlada-karpovich-4451937-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quand-realiser-un-investissement-immobilier\"><\/span>Quand r\u00e9aliser un investissement immobilier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Il n\u2019y a pas de moment id\u00e9al pour <a href=\"https:\/\/www.pretto.fr\/investissement-locatif\/\">r\u00e9aliser un investissement locatif<\/a> : tout d\u00e9pend de votre contexte \u00e0 vous ! Certes, le contexte \u00e9conomique peut avoir son importance, que ce soit en termes bancaire ou immobilier. Mais c\u2019est surtout votre situation professionnelle et financi\u00e8re, et donc votre capacit\u00e9 \u00e0 acheter un bien qui d\u00e9finit le bon moment pour investir.<\/p>\n<p>Parfois, il suffit de quelques mois pour changer la donne : le temps de finir de rembourser un autre cr\u00e9dit, de finir la p\u00e9riode d\u2019essai de son CDI, ou bien d\u2019\u00e9pargner un peu plus d\u2019argent pour constituer son apport personnel\u2026 L\u2019id\u00e9al pour un investissement r\u00e9ussi, c\u2019est d\u2019\u00eatre au maximum de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt ! Il faut donc prendre en compte toutes les donn\u00e9es que les banques vont \u00e9tudier au moment de votre demande de pr\u00eat.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comment-bien-mener-son-projet-dinvestissement-immobilier-en-2021\"><\/span>Comment bien mener son projet d\u2019investissement immobilier en 2021 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"les-grandes-etapes-dun-investissement-locatif\"><\/span>Les grandes \u00e9tapes d\u2019un investissement locatif<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un investissement locatif n\u00e9cessite de passer par quelques grandes \u00e9tapes :<\/p>\n<ul>\n<li>La d\u00e9finition du projet<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un <a href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/les-etapes-cles-de-la-vente-a-remere-expliquees\/\">investissement immobilier<\/a> est avant tout un projet bien m\u00fbri ! Vous devez avoir une id\u00e9e claire de votre projet, autrement dit, du budget dont vous disposez et du type de bien que vous visez. Bien s\u00fbr, vous devez avoir une id\u00e9e du type de location que vous souhaitez mettre en place (vide, meubl\u00e9e, courte dur\u00e9e\u2026).<\/p>\n<ul>\n<li>La recherche du bien id\u00e9al<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous avez bien pris le temps de la r\u00e9flexion, vous avez d\u00e9sormais toutes les cl\u00e9s en main pour trouver le bien id\u00e9al pour votre projet. Vous n\u2019avez plus qu\u2019\u00e0 d\u00e9finir une zone de recherche en fonction de votre budget, en privil\u00e9giant les grandes villes o\u00f9 la demande locative est plus forte !<\/p>\n<ul>\n<li>La signature du compromis et la recherche de financement<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une fois le bien trouv\u00e9, vous allez pouvoir signer un compris de vente et partir \u00e0 la recherche d\u2019un pr\u00eat immobilier pour financer votre achat. Pour vous simplifier la vie, vous pouvez faire appel \u00e0 un courtier immobilier qui fera toutes les recherches pour vous !<\/p>\n<ul>\n<li>La mise en location<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour rentabiliser votre investissement locatif, vous devez trouver rapidement un locataire. Vous avez alors la possibilit\u00e9 de le trouver par vous-m\u00eame via un site de petites annonces ou de confier la gestion locative de votre bien \u00e0 une agence.<\/p>\n<ul>\n<li>La d\u00e9claration de vos revenus locatifs<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au moment de d\u00e9clarer vos loyers \u00e0 l\u2019administration fiscale, vous devez prendre en compte le type de location : en effet, les loyers des locations vides sont consid\u00e9r\u00e9s comme des revenus fonciers, alors que ceux des locations meubl\u00e9es sont d\u00e9clar\u00e9s comme des b\u00e9n\u00e9fices commerciaux, voire des revenus professionnels.<\/p>\n<p>N\u2019oubliez pas \u00e9galement de d\u00e9duire les frais de gestion et d\u2019assurance, les travaux et les int\u00e9r\u00eats de votre d\u00e9claration de revenus locatifs !<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-20735\" src=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photomix-company-101808.jpg\" alt=\"photo de cl\u00e9 sur la porte\" width=\"680\" height=\"453\" srcset=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photomix-company-101808.jpg 680w, https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photomix-company-101808-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comment-trouver-le-bien-ideal-pour-un-investissement\"><\/span>Comment trouver le bien id\u00e9al pour un investissement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour un investissement locatif, il convient de concentrer ses recherches dans les centres-villes, o\u00f9 la demande locative est la plus forte. Pour une location meubl\u00e9e, vous pouvez viser des quartiers \u00e9tudiants ou touristiques, en fonction de la dur\u00e9e de location d\u00e9sir\u00e9e.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quels-sont-les-risques-de-linvestissement-locatif\"><\/span>Quels sont les risques de l\u2019investissement locatif ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un investissement n\u2019est jamais tout \u00e0 fait sans risque. En ce qui concerne l\u2019investissement locatif, plusieurs risques sont \u00e0 conna\u00eetre :<\/p>\n<ul>\n<li>Le risque \u00e9conomique : vous devez vous assurer une plus-value au moment de la revente, et donc de la valeur du bien sur le long terme.<\/li>\n<li>La vacance locative : pour l\u2019\u00e9viter, il vaut mieux choisir un emplacement attractif et confier la gestion locative de son bien \u00e0 un professionnel.<\/li>\n<li>Les impay\u00e9s : vous pouvez vous en pr\u00e9munir en choisissant un locataire avec des bonnes garanties ou en souscrivant \u00e0 une assurance loyers impay\u00e9s.<\/li>\n<li>Les d\u00e9gradations : seule la caution peut vous \u00e9viter les dommages li\u00e9s aux d\u00e9gradations caus\u00e9es par un locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comment-financer-son-investissement-locatif\"><\/span>Comment financer son investissement locatif ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme la plupart des acqu\u00e9reurs, vous allez devoir souscrire \u00e0 un emprunt pour financer l\u2019achat de votre bien. Si vous avez des revenus stables et suffisants, cela ne devrait pas poser de probl\u00e8me ! Il vous suffit de monter un bon dossier avec toutes les pi\u00e8ces justificatives exig\u00e9es et de partir \u00e0 la recherche de la meilleure offre de pr\u00eat. Le meilleur moyen de trouver le meilleur financement est de comparer les offres, afin de faire jouer la concurrence et avoir des arguments pour n\u00e9gocier. Sinon, pour gagner en temps et en efficacit\u00e9, vous pouvez faire appel \u00e0 un courtier immobilier qui m\u00e8nera toutes les recherches et n\u00e9gociations pour vous.<\/p>\n<p>Sachez enfin qu\u2019il est techniquement possible de r\u00e9aliser un investissement locatif auto-financ\u00e9, sous certaines conditions. Vous devez alors avoir un apport suffisant pour obtenir des mensualit\u00e9s assez faibles pour \u00eatre couvertes par un loyer, et assez d\u2019\u00e9pargne pour palier \u00e0 des \u00e9ventuels loyers impay\u00e9s.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"investissement-immobilier-et-impots\"><\/span>Investissement immobilier et imp\u00f4ts<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"de-nouvelles-taxes\"><\/span>De nouvelles taxes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Devenir propri\u00e9taire implique de payer de nouvelles taxes, dont la c\u00e9l\u00e8bre taxe fonci\u00e8re ! Il faut la pr\u00e9voir dans votre budget annuel en la calculant avant d\u2019acheter votre bien. Sachez tout de m\u00eame que vous pouvez obtenir une exon\u00e9ration partielle de taxe fonci\u00e8re dans certains cas :<\/p>\n<ul>\n<li>Un investissement dans le neuf (ou l\u2019ancien r\u00e9habilit\u00e9)<\/li>\n<li>Un logement vacant pour cause de travaux, de d\u00e9m\u00e9nagement ou de r\u00e9novation<\/li>\n<li>Un logement qui respecte la norme \u00ab b\u00e2timent basse consommation \u00e9nerg\u00e9tique BBC 2005 \u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"des-dispositifs-dexoneration-fiscale\"><\/span>Des dispositifs d\u2019exon\u00e9ration fiscale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Suivant le type d\u2019investissement, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de diff\u00e9rents dispositifs d\u2019exon\u00e9ration fiscale, comme la loi Pinel, la loi Denormandie, ou bien le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP). Renseignez-vous bien sur ces diff\u00e9rents dispositifs avant de vous lancer dans votre projet : ils vous aideront peut-\u00eatre \u00e0 orienter votre choix vers un investissement plut\u00f4t qu\u2019un autre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez investir votre argent dans un projet s\u00fbr et concret ? Investir dans la pierre est un bon moyen<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":21538,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"yes","footnotes":""},"categories":[101,102],"tags":[119],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.2 (Yoast SEO v24.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Investissement immobilier : comment r\u00e9ussir son investissement en 2021 ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous vous \u00eates enfin d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 investir dans l\u2019immobilier cette ann\u00e9e ? 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