{"id":2461,"date":"2021-02-05T09:51:59","date_gmt":"2021-02-05T09:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/?p=2461"},"modified":"2024-09-16T10:58:27","modified_gmt":"2024-09-16T08:58:27","slug":"etat-des-lieux-lors-dun-demenagement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/etat-des-lieux-lors-dun-demenagement\/","title":{"rendered":"L&rsquo;\u00e9tat des lieux lors d&rsquo;un d\u00e9m\u00e9nagement : comment cela se passe ?"},"content":{"rendered":"<p>La r\u00e9daction d\u2019un \u00e9tat des lieux est une <a href=\"\/blog\/demarches-autorisations\/\">obligation l\u00e9gale pour tout locataire<\/a> \u00e0 son entr\u00e9e et \u00e0 sa sortie d\u2019un logement locatif. Cette d\u00e9marche est g\u00e9n\u00e9ralement longue et fastidieuse. Malgr\u00e9 cela, elle est essentielle pour \u00e9viter les litiges entre propri\u00e9taire et locataire. \u00c0 travers cet article, faites alors le point sur les aspects et le d\u00e9roulement d\u2019un \u00e9tat de lieux.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Ce que vous allez apprendre<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/etat-des-lieux-lors-dun-demenagement\/#quest-ce-quun-etat-des-lieux\" >Qu\u2019est-ce qu\u2019un \u00e9tat des lieux\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/etat-des-lieux-lors-dun-demenagement\/#limportance-de-realiser-un-etat-des-lieux\" >L\u2019importance de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/etat-des-lieux-lors-dun-demenagement\/#deroulement-dun-etat-des-lieux\" >D\u00e9roulement d\u2019un \u00e9tat des lieux<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/etat-des-lieux-lors-dun-demenagement\/#letat-des-lieux-dentree\" >L\u2019\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/etat-des-lieux-lors-dun-demenagement\/#letat-des-lieux-de-sortie\" >L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/etat-des-lieux-lors-dun-demenagement\/#les-obligations-du-locataire\" >Les obligations du locataire<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/etat-des-lieux-lors-dun-demenagement\/#les-contrats-denergie\" >Les contrats d\u2019\u00e9nergie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/etat-des-lieux-lors-dun-demenagement\/#lassurance-habitation\" >L\u2019assurance habitation<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quest-ce-quun-etat-des-lieux\"><\/span>Qu\u2019est-ce qu\u2019un \u00e9tat des lieux\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux se d\u00e9finit comme un document d\u00e9crivant l\u2019\u00e9tat d\u2019une habitation et de ses \u00e9quipements. Fourni avec le bail, il est r\u00e9dig\u00e9 conjointement par le propri\u00e9taire et le locataire. Durant cette proc\u00e9dure, chaque \u00e9l\u00e9ment du logement est jug\u00e9 selon diff\u00e9rents crit\u00e8res. L\u2019\u00e9tat de d\u00e9gradation de l\u2019appartement ou de la maison est \u00e9galement indiqu\u00e9 sur le <a href=\"https:\/\/www.jelouebien.com\/modeles\/etat-des-lieux\/\">document d\u2019\u00e9tat des lieux<\/a>.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux se r\u00e9alise 2 fois, la 1re au d\u00e9but de la location et la 2e \u00e0 la fin de la location. On distingue alors un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et un \u00e9tat des lieux de sortie.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"limportance-de-realiser-un-etat-des-lieux\"><\/span>L\u2019importance de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous <a href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/demenager-seul-pas-cher\/\">comptez d\u00e9m\u00e9nager<\/a>, vous \u00eates tenu de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux de sortie sur le logement que vous vous appr\u00eatez \u00e0 quitter. Ce document repr\u00e9sentera l\u2019\u00e9tat actuel de l\u2019appartement ou de la maison. Cette d\u00e9marche permettra de savoir si vous avez bien entretenu le logement ou si des d\u00e9gradations notables sont \u00e0 prendre en compte. Concr\u00e8tement, cet \u00e9tat des lieux servira \u00e0 comparer l\u2019\u00e9tat de l\u2019habitation entre le moment de votre prise de possession des lieux et celui de votre d\u00e9part. Si des dommages sont observ\u00e9s, les r\u00e9parations doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es avant la venue d\u2019un nouveau locataire. Le financement des travaux se fera gr\u00e2ce \u00e0 votre d\u00e9p\u00f4t de garantie, vers\u00e9 lors de la signature du bail. Il est \u00e9galement possible que les r\u00e9parations soient \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. C\u2019est le cas si les d\u00e9gradations sont li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;anciennet\u00e9 de l&rsquo;\u00e9quipement ou des \u00e9l\u00e9ments composants le logement. Le propri\u00e9taire prend \u00e9galement en charge la remise \u00e0 neuf de la peinture us\u00e9e par le temps. On peut alors dire qu\u2019un \u00e9tat des lieux de sortie permettra de d\u00e9finir qui prendra en charge les travaux si des r\u00e9parations sont \u00e0 pr\u00e9voir.<br \/>\nPour votre <a href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/demenager-dans-un-appartement-plus-petit\/\">nouveau logement<\/a>, vous serez tenu d\u2019effectuer un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e avec le propri\u00e9taire. Il consiste \u00e0 r\u00e9aliser un constat de l\u2019\u00e9tat de l\u2019appartement ou de la maison \u00e0 louer.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"deroulement-dun-etat-des-lieux\"><\/span>D\u00e9roulement d\u2019un \u00e9tat des lieux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"letat-des-lieux-dentree\"><\/span>L\u2019\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e est effectu\u00e9 au moment de la remise des cl\u00e9s, c\u2019est-\u00e0-dire avant que vous ne vous installiez dans le logement. Un \u00e9tat des lieux peut se faire \u00e0 l\u2019amiable, durant lequel le locataire et le propri\u00e9taire (ou un agent immobilier) le r\u00e9alisent ensemble et d&rsquo;un commun accord. Des mod\u00e8les gratuits sont t\u00e9l\u00e9chargeables sur des sites sp\u00e9cialis\u00e9s comme <a href=\"https:\/\/www.jelouebien.com\/\">Jelouebien.com<\/a> ou d&rsquo;autres sites proposant des services aux bailleurs particuliers. Dans le cas contraire, la d\u00e9marche sera effectu\u00e9e par <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10696\">un huissier de justice<\/a>. Le document sera \u00e9tabli en 2 exemplaires, l\u2019un pour le propri\u00e9taire et l&rsquo;autre pour le locataire. Ils seront ensuite annex\u00e9s au bail de location.<br \/>\nL\u2019\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e doit pr\u00e9senter une description d\u00e9taill\u00e9e de chaque pi\u00e8ce du logement et de ses \u00e9quipements. Au cours de cela, l\u2019habitation doit \u00eatre convenablement \u00e9clair\u00e9e. Il convient de v\u00e9rifier minutieusement et de mentionner tout d\u00e9faut tel que les trous, les fissures, les t\u00e2ches, etc. Les \u00e9l\u00e9ments pris en compte concernent\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Le plafond<\/li>\n<li>Les murs<\/li>\n<li>Le sol<\/li>\n<li>Les rev\u00eatements<\/li>\n<li>Les portes et fen\u00eatres<\/li>\n<li>Les serrures et poign\u00e9es<\/li>\n<li>Les placards et tiroirs<\/li>\n<li>Les volets<\/li>\n<li>Les vitres<\/li>\n<li>Les appareils \u00e9lectriques et les prises<\/li>\n<\/ul>\n<p>Des termes pr\u00e9cis et descriptifs sont \u00e0 privil\u00e9gier dans le document. Il convient alors d\u2019\u00e9viter les mentions du type \u00ab\u00a0\u00e9tat correct\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0mauvais \u00e9tat\u00a0\u00bb, etc.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"letat-des-lieux-de-sortie\"><\/span>L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 la restitution des cl\u00e9s au propri\u00e9taire, quand l\u2019habitation est vid\u00e9e de vos affaires. Il a pour objectif d\u2019\u00e9valuer les \u00e9ventuels dommages survenus depuis l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e. Pendant cette d\u00e9marche, les 2 \u00e9tats des lieux sont compar\u00e9s pour savoir si les dommages ont \u00e9t\u00e9 caus\u00e9s par le locataire sortant. Le locataire et le bailleur (ou un agent immobilier) effectuent ensemble l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie. En cas de litiges, les 2 constants seront utilis\u00e9s pour \u00e9tablir les responsabilit\u00e9s de chacun. Un huissier prendra alors en charge les d\u00e9marches. De la m\u00eame mani\u00e8re que l&rsquo;\u00e9tat des lieux entrant, le document pour l&rsquo;\u00e9tat des lieux sortant sera \u00e9labor\u00e9 en 2 exemplaires pour les 2 parties.<br \/>\nLors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie, chaque \u00e9quipement est remis \u00e0 sa position initiale et le logement doit \u00eatre nettoy\u00e9 de la m\u00eame fa\u00e7on que lors de votre entr\u00e9e sur les lieux. Chaque pi\u00e8ce est contr\u00f4l\u00e9e et les d\u00e9fauts doivent \u00eatre rapport\u00e9s sur le document. Les \u00e9l\u00e9ments pris en compte sont les m\u00eames que pour le 1er \u00e9tat des lieux.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Pour bien pr\u00e9parer votre \u00e9tat des lieux de sortie, pensez \u00e0 faire un grand m\u00e9nage une fois le logement lib\u00e9r\u00e9 de vos meubles et vos affaires. Pour cela, d\u00e9poussi\u00e9rez et lessivez le plafond, les murs et le sol. Nettoyez \u00e9galement les meubles de cuisine et de salle de bain, les placards, etc. En outre, r\u00e9parez les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s afin de r\u00e9cup\u00e9rer votre d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 l\u2019issue de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie. Pensez alors \u00e0 reboucher les trous dans les cloisons (caus\u00e9s par la fixation de cadres), repeindre un mur ayant des traces, changer une vitre cass\u00e9e, etc.<br \/>\nRappel : Avant l&rsquo;\u00e9tat des lieux, penser \u00e0 votre <a href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/checklist-demenagement\/\">check list d\u00e9m\u00e9nagement<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"les-obligations-du-locataire\"><\/span>Les obligations du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"les-contrats-denergie\"><\/span>Les contrats d\u2019\u00e9nergie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lors d\u2019un emm\u00e9nagement dans une nouvelle habitation, le locataire est dans l&rsquo;obligation de souscrire \u00e0 un nouveau contrat de gaz et d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. La souscription \u00e0 une nouvelle offre est votre enti\u00e8re responsabilit\u00e9 et vous \u00eates libre de choisir le fournisseur d\u2019\u00e9nergie qui vous convient.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"lassurance-habitation\"><\/span>L\u2019assurance habitation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les locataires doivent \u00e9galement souscrire \u00e0 une assurance habitation. Elle permettra de couvrir le logement en cas de risques locatifs\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Vol<\/li>\n<li>D\u00e9g\u00e2ts des eaux<\/li>\n<li>Incendie<\/li>\n<li>Explosion<\/li>\n<li>Catastrophe naturelle<\/li>\n<li>Actes terroristes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce type d\u2019assurance garantit la prise en charge globale des dommages en cas de sinistre.<br \/>\nL\u2019absence de souscription peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;une r\u00e9siliation de bail si la clause est mentionn\u00e9e dans celui-ci. Le propri\u00e9taire peut souscrire l&rsquo;assurance \u00e0 la place du locataire, mais aux frais de ce dernier.<br \/>\nLes petits plus : Votre <a href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/assurances-demenagement\/\">assurance pour pr\u00e9parer votre d\u00e9m\u00e9nagement<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9daction d\u2019un \u00e9tat des lieux est une obligation l\u00e9gale pour tout locataire \u00e0 son entr\u00e9e et \u00e0 sa sortie<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":21613,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","footnotes":""},"categories":[105],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.2 (Yoast SEO v24.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>L&#039;\u00e9tat des lieux lors d&#039;un d\u00e9m\u00e9nagement : comment cela se passe 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