Exemple d\u2019appartement neuf<\/a>, cela suppose que le bien n\u2019est pas encore construit. C\u2019est donc sur la base d\u2019un sentiment de confiance aux plans expos\u00e9s que vous pouvez effectivement investir dans le logement en question. En termes techniques, il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019une offre en vente en l\u2019\u00e9tat de futur d\u2019ach\u00e8vement (Vefa).<\/p>\nAussi, il importe de signaler qu\u2019il s\u2019agit des logements qui offrent des \u00e9quipements de derni\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration. \u00c0 titre illustratif, on peut penser \u00e0 un balcon ou une loggia, et\/ou un emplacement de parking accompagnent. \u00c0 noter que les offres compl\u00e9mentaires ne se limitent pas \u00e0 ce niveau.\u00a0 On pr\u00e9voit \u00e9galement le n\u00e9cessaire pour le d\u00e9placement sans risque des personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite. C\u2019est d\u2019ailleurs l\u2019un des aspects qui font des logements neufs des biens conformes aux derni\u00e8res normes<\/strong>. La cerise sur le g\u00e2teau, ils sont plus b\u00e9n\u00e9fiques en mati\u00e8re d\u2019\u00e9conomies.<\/p>\nCependant, \u00e9tant donn\u00e9 que la construction n\u2019est pas encore achev\u00e9e au moment vous avez valid\u00e9 l\u2019achat, il serait difficile de vous projeter facilement dans votre appartement neuf. \u00c0 cela s\u2019ajoute la difficult\u00e9 d\u2019avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise de ses atouts et ses d\u00e9fauts. Voil\u00e0 de fa\u00e7on succincte, ce \u00e0 quoi renvoie un appartement neuf a vendre<\/strong>. Que dire alors pr\u00e9cis\u00e9ment de ses points forts et ses limites majeures\u2009?<\/p>\n<\/span>Les points forts de l\u2019appartement neuf<\/span><\/h3>\nLorsqu\u2019on commence par \u00e9voquer les diff\u00e9rents avantages, certains se limitent \u00e0 tort au simple fait de pas \u00e0 avoir \u00e0 effectuer des travaux. En r\u00e9alit\u00e9, cela va bien au-del\u00e0 de cette consid\u00e9ration. D\u2019abord, il faut pr\u00e9ciser que certaines charges sont automatiquement r\u00e9duites une fois que vous optez pour l’achat appartement neuf<\/strong>. Il s\u2019agit, par exemple des frais de notaire qui sont r\u00e9duits \u00e0 plus de moiti\u00e9s pour passer \u00e0 un intervalle compris entre 2,5\u00a0% et 3\u00a0%. <\/strong><\/p>\n\n- L\u2019existence de dispositifs d\u2019exon\u00e9ration<\/li>\n<\/ul>\n
Il existe aujourd\u2019hui de nombreux dispositifs dont le principe de fonctionnement favorise toute personne qui opte pour l’achat appartement neuf<\/strong>. C\u2019est le cas de du PTZ<\/strong> (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro), un dispositif qui vous permet d\u2019avoir appartement neuf a vendre<\/strong> en tant que primo-acc\u00e9dant gr\u00e2ce \u00e0 la souscription d\u2019un cr\u00e9dit sans frais. Il y a \u00e9galement la loi Pinel<\/strong> qui offre une excellente exon\u00e9ration sur les imp\u00f4ts<\/strong>. Celle-ci va jusqu\u2019\u00e0 18\u00a0% du co\u00fbt de revient du bien<\/strong> en question. \u00c0 noter que ceci n\u2019est qu\u2019un exemple, car il existe d\u2019autres dispositifs qui sont tout favorables \u00e0 ce type d\u2019achat dans l\u2019immobilier. Il vous suffit de r\u00e9pondre aux diff\u00e9rents crit\u00e8res pour en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n- Une grande libert\u00e9 de choix et des garanties renforc\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n
En investissant dans un appartement neuf a vendre<\/strong> ou \u00e0 louer, vous avez l\u2019avantage de profiter d\u2019un certain nombre de privil\u00e8ges. Le premier concerne le fait que les nouvelles constructions, en g\u00e9n\u00e9ral, sont bien \u00e9tudi\u00e9es afin qu\u2019elles puissent parfaitement r\u00e9pondre aux diff\u00e9rentes attentes de l\u2019acqu\u00e9reur. Le deuxi\u00e8me privil\u00e8ge, c\u2019est la proximit\u00e9 que la plupart de ces logements entretiennent avec les commerces ainsi que d\u2019autres commodit\u00e9s susceptibles de favoriser le quotidien des futurs habitants<\/strong>.<\/p>\nTroisi\u00e8me privil\u00e8ge : en tant que futur habitant d\u2019un programme neuf<\/strong>, il vous revient de d\u00e9cider des diff\u00e9rents mat\u00e9riaux qui seront utilis\u00e9s pour la construction en question. C\u2019est donc une occasion plus que r\u00eav\u00e9e d\u2019exprimer vos gouts<\/strong>, sans pour autant perdre de vue le budget et vos besoins.<\/p>\nOutre toutes ces consid\u00e9rations, il convient de rappeler que l\u2019investissement dans un\u00a0programme neuf<\/strong> vous prot\u00e8ge juridiquement. Pourquoi\u2009? Il existe un certain nombre de garanties qui peuvent parfaitement vous mettre en s\u00e9curit\u00e9. Il s\u2019agit notamment de la garantie de parfait ach\u00e8vement<\/em>, la garantie biennale<\/em> et la garantie d\u00e9cennale<\/em>.<\/p>\n<\/span>Les limites de l\u2019immobilier neuf<\/span><\/h3>\nContrairement au logement ancien, un programme neuf <\/strong>impose un d\u00e9lai qui s\u2019\u00e9tend sur une longue dur\u00e9e. En clair, en tant que futur habitant de l\u2019appartement en question, vous devez n\u00e9cessairement patienter sur des mois jusqu\u2019\u00e0 ce que ce dernier soit effectivement construit. Parfois, la dur\u00e9e de l\u2019attente peut aller au-del\u00e0 d\u2019un an. Il faudra donc attendre tout ce temps avant de pr\u00e9tendre vous installer o\u00f9 mettre la construction en location<\/strong>. Outre cet aspect, il importe de rappeler que vous \u00eates contraint \u00e0 payer pour financer la construction avant de pr\u00e9tendre y habiter apr\u00e8s des mois d\u2019attente.<\/p>\nPar ailleurs, il y a une autre limite, la plus cit\u00e9e d\u2019ailleurs, qu\u2019on doit rappeler. Il s\u2019agit \u00e9videmment du prix d\u2019achat. G\u00e9n\u00e9ralement, le budget \u00e0 pr\u00e9voir pour l’achat appartement neuf est sup\u00e9rieur \u00e0 celui que vous auriez pr\u00e9vu pour un logement ancien<\/strong>. \u00c0 noter que la diff\u00e9rence oscille entre 10\u00a0% et 20\u00a0%,<\/strong> ce qui peut changer en fonction de la r\u00e9gion dans laquelle vous vous retrouvez.<\/p>\nEnfin, il convient d\u2019\u00e9voquer \u00e9galement les risques de malfa\u00e7on. De quoi s\u2019agit-il concr\u00e8tement\u2009? \u00c9tant donn\u00e9 que vous devez attendre et esp\u00e9rer que la construction aboutisse, il est possible que les sp\u00e9cialistes ne respectent pas techniquement ce qui est pr\u00e9vu. C\u2019est d\u2019ailleurs pour cette raison qu\u2019on recommande aux investisseurs dans un programme neuf<\/strong> de miser sur un constructeur qui est \u00e0 la fois exp\u00e9riment\u00e9 et fiable. Si vous \u00eates dans ce cas, il est donc question de vous renseigner sur la r\u00e9putation de l\u2019int\u00e9ress\u00e9<\/strong> avant de vous engager.<\/p>\n<\/span>Qu\u2019en est-il alors de l\u2019immobilier ancien\u2009?<\/span><\/h2>\n![](\"https:\/\/ereferer.com\/uploads\/articles\/images\/45f483d074110e048c2a7eaccd223492.jpeg\")
\nUn logement est qualifi\u00e9 d\u2019ancien lorsque celui-ci a d\u00e9j\u00e0 fait l\u2019objet d\u2019une mutation, quelle que soit la date o\u00f9 il a \u00e9t\u00e9 construit. Il est possible qu\u2019il soit une maison ou un appartement qui se situe lui-m\u00eame, dans un immeuble collectif. L\u2019expression \u00ab\u2009logement ancien\u2009\u00bb <\/strong>d\u00e9signe \u00e9galement un bien immobilier qui existe depuis plus de 5 ans. Du point de vue administratif, on qualifie un appartement d\u2019ancien lorsque ce dernier a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 occup\u00e9, ne serait-ce qu\u2019une fois.
\nEn effet, il importe de notifier que ces types de biens immobiliers sont tr\u00e8s faciles \u00e0 trouver lorsqu\u2019on souhaite les avoir au centre-ville, ce qui n\u2019est pas toujours le cas pour un programme neuf<\/strong>. Ceci constitue d\u00e9j\u00e0 un r\u00e9el atout en mati\u00e8re de proximit\u00e9 des \u00e9coles, commerces ou encore des transports en commun.<\/p>\n<\/span>Les points forts d\u2019un bien immobilier ancien<\/span><\/h3>\nLe premier avantage qui vient en t\u00eate, lorsqu\u2019on pense \u00e0 un achat d\u2019immobilier ancien, n\u2019est autre que la possibilit\u00e9 de visualiser le bien dans son entier. Contrairement \u00e0 un programme neuf<\/strong> achet\u00e9 sur plan, vous pouvez visiter la maison ou l\u2019appartement de votre choix jusque dans ses moindres recoins, constater les travaux ou les am\u00e9nagements n\u00e9cessaires, juger de l\u2019int\u00e9r\u00eat de telle pi\u00e8ce ou de telle d\u00e9pendance.<\/p>\nM\u00eame en comparaison avec un programme neuf<\/strong> existant, acheter dans l\u2019ancien apporte plus de s\u00e9curit\u00e9\u00a0: pas de surprise \u00e0 attendre, car le bien existe d\u00e9j\u00e0, et il est rapidement disponible. Vous n\u2019avez donc plus de temps \u00e0 perdre, car en tant que futur habitant de la maison, vous avez la possibilit\u00e9 de vous y projeter avec tous vos plans.<\/p>\nAutre point positif, c\u2019est bien entendu l\u2019\u00e9tendue du march\u00e9. Cela s\u2019explique par le fait que l\u2019acqu\u00e9reur a la possibilit\u00e9 de choisir son bien immobilier dans n\u2019importe quelle zone, car ces types de logements sont accessibles \u00e0 des prix raisonnables.<\/p>\n
<\/span>Inconv\u00e9nients de l\u2019immobilier ancien<\/span><\/h3>\nComme dans le cas du programme neuf<\/strong>, il existe des inconv\u00e9nients associ\u00e9s \u00e0 l\u2019immobilier ancien. On peut entre autres souligner\u00a0:<\/p>\n\n- Les frais de notaires plus \u00e9lev\u00e9s que dans le neuf<\/li>\n<\/ul>\n
Comme nous l\u2019avons mentionn\u00e9 dans la partie d\u00e9di\u00e9e aux avantages de l\u2019immobilier neuf, les frais de notaires sont plus \u00e9lev\u00e9s dans l\u2019ancien. Il faudra en effet compter 7 \u00e0 8\u00a0% du prix de l\u2019acquisition pour un logement ancien. Les frais de notaire dans le neuf sont quant \u00e0 eux r\u00e9duits \u00e0 2 ou 3\u00a0% en moyenne.<\/p>\n
\n- Des logements moins bien agenc\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n
Les logements anciens ne r\u00e9pondent pas forc\u00e9ment \u00e0 tous les besoins actuels de mani\u00e8re optimale, car de nombreux \u00e9l\u00e9ments laissent \u00e0 d\u00e9sirer. De la perte d\u2019espace en passant par l\u2019\u00e9troitesse des couloirs et la v\u00e9tust\u00e9 des \u00e9quipements, il existe nombre d\u2019aspects sur lesquels votre d\u00e9ception pourrait \u00eatre cuisante. Certes, ces caract\u00e9ristiques peuvent parfaitement participer au charme du bien en question, mais elles peuvent \u00eatre un v\u00e9ritable inconv\u00e9nient si vous devez encore investir pour une r\u00e9novation.<\/p>\n
\n- Des frais de travaux et de r\u00e9novation<\/li>\n<\/ul>\n
Bien que les logements anciens soient g\u00e9n\u00e9ralement moins on\u00e9reux que les biens neufs \u00e0 l\u2019acquisition, certains frais suppl\u00e9mentaires font augmenter le co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration. Comment\u2009? Comme pr\u00e9cis\u00e9 plus haut, il y a certainement des \u00e9l\u00e9ments qui sont vieux et qui ne vont pas probablement convenir \u00e0 vos attentes.
\nPour insuffler un coup de jeune \u00e0 votre logement, vous \u00eates donc contraint \u00e0 d\u00e9bourser de l\u2019argent. \u00c0 noter que votre confort et l\u2019esth\u00e9tique de l\u2019appartement en d\u00e9pendent. Ainsi, il importe d\u2019anticiper sur toutes les d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires avant de proc\u00e9der \u00e0 la signature de l\u2019achat d\u2019un bien ancien.<\/p>\n
En outre, actuellement, les propri\u00e9taires des logements anciens sont contraints de mettre leurs logements aux normes en raison des exigences environnementales. Dans ce contexte, l\u2019optimisation de l\u2019isolation, de la qualit\u00e9 de l\u2019air, des murs, des fen\u00eatres ou encore des chaudi\u00e8res constituent des grandes t\u00e2ches qui n\u00e9cessitent des frais cons\u00e9quents.<\/p>\n
<\/span>Les pr\u00e9cautions \u00e0 prendre<\/span><\/h3>\nVous l\u2019aurez compris : acheter dans l\u2019ancien signifie que vous faites l\u2019acquisition d\u2019un logement qui est habit\u00e9 ou qui a \u00e9t\u00e9 habit\u00e9 autrefois. Maison ou appartement, construction ancienne ou r\u00e9cente, vous n\u2019avez pas surveill\u00e9 les travaux et ne pouvez pas conna\u00eetre tous les am\u00e9nagements qui ont \u00e9t\u00e9 faits au fil du temps. C\u2019est pourquoi un bien immobilier ancien n\u00e9cessite que vous preniez certaines pr\u00e9cautions, tant au niveau de la qualit\u00e9 du bien lui-m\u00eame, qu\u2019au niveau des droits du propri\u00e9taire \u00e0 le vendre.<\/p>\n
Pour un acqu\u00e9reur qui choisit d\u2019acheter dans l\u2019ancien, la probl\u00e9matique de la mise aux normes peut rapidement devenir un cauchemar. En effet, un bien immobilier ancien, m\u00eame s\u2019il n\u2019est pas v\u00e9tuste, a \u00e9t\u00e9 \u00e9difi\u00e9 dans une p\u00e9riode o\u00f9 les normes \u00e9taient peut-\u00eatre moins strictes (en tout cas diff\u00e9rentes).<\/p>\n
En cas de non-conformit\u00e9, des installations \u00e9lectriques ou de chauffage, de l\u2019isolation thermique, les travaux de mise aux normes risquent de peser lourd dans votre budget. Pour \u00e9viter cela, veillez \u00e0 bien v\u00e9rifier la qualit\u00e9 de la construction (respect des normes, autorisations d\u00e9livr\u00e9es pour les travaux qui en n\u00e9cessitent, etc. Cette consid\u00e9ration est bien valable tant pour une maison que pour un appartement en copropri\u00e9t\u00e9). Aussi, autant que vous le puissiez, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 r\u00e9clamer \u00e0 votre vendeur tous les renseignements quant \u00e0 l\u2019\u00e9tat du logement.<\/p>\n
Si besoin, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 visiter le bien en question. Cela vous permettra de rep\u00e9rer les \u00e9ventuels d\u00e9fauts. \u00c0 noter qu\u2019il est conseill\u00e9 de se faire accompagner par des experts du b\u00e2timent. L\u2019importance de leur pr\u00e9sence\u2009? Ils sont en mesure de rep\u00e9rer tous les d\u00e9fauts, m\u00eame ceux qui sont difficilement visibles (dans la structure comme dans les installations). Et, comme pour le programme neuf<\/strong>, assurez-vous aupr\u00e8s de la mairie qu\u2019aucune construction n\u2019est pr\u00e9vue dans les environs imm\u00e9diats dans un futur proche, et qu\u2019aucun droit de pr\u00e9emption ne peut \u00eatre appliqu\u00e9.<\/p>\n<\/span>Neuf ou ancien\u00a0: une question de confort<\/span><\/h2>\nDans un appartement neuf \u00e0 vendre<\/strong>, vous disposez d\u2019un habitat plus performant thermiquement et phoniquement (difficile \u00e0 trouver dans un immeuble moins r\u00e9cent). En effet, la loi impose d\u00e9sormais aux constructeurs de respecter certaines r\u00e9glementations et notamment la r\u00e9glementation thermique.
\nLa plupart du temps, cela vous permet de profiter de plus faibles charges, en l\u2019occurrence celles de chauffage. Par ailleurs, le programme neuf <\/strong>est souvent dot\u00e9 d\u2019un certain nombre d\u2019\u00e9l\u00e9ments contribuant au confort et \u00e0 la qualit\u00e9 de vie\u00a0: ascenseur, parking en sous-sol, grandes baies vitr\u00e9es, balcon et terrasse…<\/p>\nCes \u00e9quipements se trouvent plus rarement dans l\u2019ancien. En achetant un logement neuf sur plan (en Vefa), vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un logement \u00ab\u2009sur-mesure\u2009\u00bb et parfois apporter des corrections au plan initial. Toutefois, il est parfois difficile d\u2019appr\u00e9hender compl\u00e8tement le rendu final de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n
\u00c0 contrario, lorsque vous achetez dans l\u2019ancien, vous devez anticiper la r\u00e9alisation de gros travaux\u00a0: r\u00e9fection de la toiture, changement de la chaudi\u00e8re… M\u00eame si certains d\u2019entre eux peuvent ouvrir droit \u00e0 des aides, c\u2019est une d\u00e9pense \u00e0 pr\u00e9voir dans votre budget. Notons\u00a0en revanche que l\u2019architecture et le charme des logements anciens sont uniques\u00a0: hauteur sous plafonds, parquets, moulures d\u00e9coratives, chemin\u00e9es encastr\u00e9es, etc. On retrouve aussi de nombreux mat\u00e9riaux qui ne sont plus utilis\u00e9s pour la construction des logements neufs comme le bois ou le marbre.<\/p>\n
En somme, quand on d\u00e9cide de faire un investissement en immobilier, surtout lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un premier achat, on se pose tr\u00e8s vite la question de choisir entre acheter un appartement neuf \u00e0 vendre<\/strong> et un bien ancien. Quoi qu\u2019on dise, les deux possibilit\u00e9s offrent des avantages et des inconv\u00e9nients, mais laquelle est la moins ch\u00e8re\u2009? Avec tout ce qui est \u00e9voqu\u00e9 dans cet article, toutes les informations sont r\u00e9unies pour vous aider \u00e0 faire le tri. La balle est \u00e0 pr\u00e9sent dans votre camp. Il vous revient donc d\u2019op\u00e9rer le choix qui convient effectivement \u00e0 vos attentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Depuis quelques ann\u00e9es, le secteur de l\u2019immobilier commence par attirer plus d\u2019investisseurs. La raison est simple\u00a0: il s\u2019agit d\u2019un domaine<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29067,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[127],"tags":[],"yoast_head":"\n
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