{"id":963,"date":"2019-02-08T10:05:55","date_gmt":"2019-02-08T10:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/?p=963"},"modified":"2024-09-14T13:14:43","modified_gmt":"2024-09-14T13:14:43","slug":"guide-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/guide-achat-immobilier\/","title":{"rendered":"Guide pratique de l\u2019achat immobilier en 2020 (\u00e9tape par \u00e9tape)"},"content":{"rendered":"\r\n<p>L\u2019<a href=\"\/blog\/logement\/\">achat d\u2019un bien immobilier<\/a> est une grande aventure : c\u2019est un processus complexe qui dure plusieurs mois et implique des interlocuteurs diff\u00e9rents. Il est important de bien se renseigner avant de se lancer pour ne pas perdre un temps pr\u00e9cieux et pour franchir facilement toutes les \u00e9tapes qui jalonnent le chemin vers votre bien r\u00eav\u00e9. Nous r\u00e9capitulons dans cet article toutes les \u00e9tapes de l\u2019achat immobilier.<\/p>\r\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-964\" title=\"Voici notre guide de l'achat immobilier, comment trouver un logement?\" src=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/proprietaires.jpg\" alt=\"Voici notre guide de l'achat immobilier, comment trouver un logement?\" width=\"680\" height=\"454\" srcset=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/proprietaires.jpg 680w, https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/proprietaires-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Ce que vous allez apprendre<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/guide-achat-immobilier\/#1-%e2%80%93-definir-son-budget-immobilier\" >1 \u2013 D\u00e9finir son budget immobilier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/guide-achat-immobilier\/#2-%e2%80%93-trouver-le-bien-de-ses-reves\" >2 &#8211; Trouver le bien de ses r\u00eaves<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/guide-achat-immobilier\/#3-%e2%80%93-decrocher-le-meilleur-credit-pour-votre-logement\" >3 &#8211; D\u00e9crocher le meilleur cr\u00e9dit pour votre logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/guide-achat-immobilier\/#4-%e2%80%93-la-signature-de-lacte-authentique-chez-le-notaire\" >4 &#8211; La signature de l\u2019acte authentique chez le notaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/guide-achat-immobilier\/#5-%e2%80%93-et-apres-lachat-immobilier\" >5 &#8211; Et apr\u00e8s l&rsquo;achat immobilier ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-%e2%80%93-definir-son-budget-immobilier\"><\/span>1 \u2013 D\u00e9finir son budget immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Avant toute chose, il faut d\u00e9finir votre budget immobilier : c\u2019est le prix maximal que vous pourriez payer pour votre achat immobilier. Ce budget d\u00e9pend de plusieurs param\u00e8tres :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li>Vous devez d\u2019abord d\u00e9finir votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. C\u2019est le montant maximal que vous pouvez emprunter. Il d\u00e9pend de vos mensualit\u00e9s, de la dur\u00e9e du <a href=\"https:\/\/www.pretto.fr\/pret-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">pr\u00eat immobilier<\/a> et du taux.<\/li>\r\n<li>Vous devez \u00e9galement vous renseigner sur les prix des biens que vous convoitez. Les prix varient beaucoup en fonction des caract\u00e9ristiques du logement et de sa localisation.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-%e2%80%93-trouver-le-bien-de-ses-reves\"><\/span>2 &#8211; Trouver le bien de ses r\u00eaves<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vous connaissez votre budget, il ne vous reste plus qu\u2019\u00e0 trouver le bien de vos r\u00eaves. Il existe de nombreuses solutions pour trouver rapidement des biens qui entrent dans vos crit\u00e8res :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li>Vous pouvez faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re. Les ventes par agences repr\u00e9sentent 40 % des <a href=\"https:\/\/www.fci-immobilier.com\/guide-de-lagent-immobilier\/les-chiffres-cles-du-secteur-de-la-transaction-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">transactions en France<\/a>. Elles prennent des commissions variables qui vont de 3 \u00e0 8 % du prix de vente. Frais qui s\u2019ajoutent aux <a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/immobilier-fiscalit%C3%A9\/financement\/les-frais-dacquisition\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">frais de notaire<\/a> et de garantie.<\/li>\r\n<li>Vous pouvez acheter directement \u00e0 un particulier. Vous pouvez tomber sur une bonne affaire comme sur un bien plus \u00e9lev\u00e9 que le march\u00e9. Les vendeurs peuvent avoir des pr\u00e9tentions d\u00e9raisonnables, faites attention \u00e0 bien \u00e9tudier le march\u00e9 local.<\/li>\r\n<li>Enfin, vous pouvez faire appel \u00e0 un chasseur d\u2019appartement. Il fera tout le travail de recherche en prenant en compte toutes vos exigences et contraintes, vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 vous rendre aux visites ! Vous paierez une commission de 3 \u00e0 5 % qui viendra s\u2019ajouter aux frais d\u2019agence.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Apr\u00e8s avoir encha\u00een\u00e9 les visites, c\u2019est le coup de foudre ! Mais vous n\u2019\u00eates pas le seul \u00e0 avoir fait une offre. Ainsi, vous allez vite vous rendre compte que les agents immobiliers sont parfois tr\u00e8s exigeants et qu&rsquo;il va falloir soigner votre dossier pour faire la diff\u00e9rence.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La promesse de financement peut vous y aider. C\u2019est un document qui certifie que vous vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 pos\u00e9 la question du financement et que vous \u00eates capables d\u2019acheter un bien. A propositions \u00e9quivalentes, un dossier avec une promesse de financement accompagn\u00e9 d\u2019une offre s\u00e9rieuse sera favoris\u00e9 par le vendeur. Certains courtiers en ligne peuvent notamment vous fournir ce document qui vous aidera \u00e0 rassurer le vendeur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Votre offre a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e ? Il ne vous reste plus qu\u2019\u00e0 signer le compromis de vente pour sceller la vente. Vous disposez de 10 jours apr\u00e8s la signature pour vous r\u00e9tracter.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-%e2%80%93-decrocher-le-meilleur-credit-pour-votre-logement\"><\/span>3 &#8211; D\u00e9crocher le meilleur cr\u00e9dit pour votre logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Votre compromis de vente en poche, vous devez maintenant trouver un financement. Il ne faut pas seulement chercher le cr\u00e9dit immobilier avec le taux le plus bas, il faut aussi faire attention aux conditions de votre pr\u00eat. Prestations associ\u00e9es, flexibilit\u00e9s, assurance emprunteur, \u2026 Elles sont nombreuses et parfois complexes mais elles m\u00e9ritent toute votre attention.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pour une demande de pr\u00eat, il faut constituer un dossier solide et complet \u00e0 pr\u00e9senter aux banques. Ce dossier se compose, entre autres, de vos bulletins de salaires, de vos relev\u00e9s de compte et de vos derni\u00e8res fiches d\u2019imposition. On vous conseille de pr\u00e9parer votre dossier \u00e0 l\u2019avance pour \u00eatre le plus rapide \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous aurez trouv\u00e9 votre bien. Vous avez 45 jours pour trouver votre financement apr\u00e8s signature du compromis de vente. G\u00e9rez sainement vos comptes en amont pour ne pas faire mauvaise impression aupr\u00e8s des banques.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pour gagner du temps, vous pouvez faire appel \u00e0 Pretto,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.pretto.fr\/courtier-immobilier\/avis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.pretto.fr\/courtier-immobilier\/avis\/&amp;source=gmail&amp;ust=1604485251776000&amp;usg=AFQjCNHOZdWYr6vTEX2z0WpurCCzOnHWQQ\">courtier immobilier<\/a>\u00a0100 % en ligne ( et gratuit (vous \u00e9conomisez de 1000 \u00e0 2000 \u20ac par rapport \u00e0 un courtier traditionnel))\u00a0<b>qui vous accompagnent de la simulation de votre pr\u00eat immobilier, sans d\u00e9placement et sans engagement jusqu\u2019\u00e0 la signature chez le notaire ici : <\/b><a href=\"https:\/\/www.pretto.fr\/simulation-pret-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.pretto.fr\/simulation-pret-immobilier<\/a>.Un conseiller appuiera votre demande, vous aidera \u00e0 constituer un dossier solide en plus de vous trouver le meilleur taux.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>D\u2019autres alternatives existent : Meilleurtaux ou encore Empruntis. La diff\u00e9rence, ces sites vous mettront en relation avec une de leur agence de courtage pr\u00e8s de chez vous.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vous avez trouv\u00e9 la banque qui vous convient ? Elle vous fournira rapidement un accord de principe, vous pouvez pr\u00e9venir le vendeur et lui confirmer votre d\u00e9cision d\u2019acheter son bien. Vous allez devoir vous rendre \u00e0 votre rendez-vous de signature, valider votre assurance emprunteur et le tour est jou\u00e9 !<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vous disposez \u00e0 pr\u00e9sent d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F16123\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">d\u00e9lai obligatoire de r\u00e9flexion<\/a> de 10 jours avant d\u2019accepter votre offre de pr\u00eat officielle.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-%e2%80%93-la-signature-de-lacte-authentique-chez-le-notaire\"><\/span>4 &#8211; La signature de l\u2019acte authentique chez le notaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vous y \u00eates presque, il ne vous reste plus qu\u2019\u00e0 signer l\u2019acte authentique chez le notaire et officialiser le passage de titre de propri\u00e9t\u00e9 ! C\u2019est \u00e0 ce moment que vous allez payer le bien, les frais de notaire et dans certains cas les frais d\u2019agence.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>F\u00e9licitations, vous \u00eates officiellement propri\u00e9taire !<\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-%e2%80%93-et-apres-lachat-immobilier\"><\/span>5 &#8211; Et apr\u00e8s l&rsquo;achat immobilier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>Maintenant que vous avez votre logement, il reste \u00e0 s&rsquo;organiser pour <a href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/questions-a-poser-demenagement\/\">trouver votre d\u00e9m\u00e9nageur pro ou \u00e0 faire appel \u00e0 des gros bras !<\/a> Puis penser \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/demarches-administratives\/\">vos d\u00e9marches administratives<\/a>, et oui il reste encore beaucoup \u00e0 faire \ud83d\ude42<\/p>\r\n<p>Et n&rsquo;oublier pas <a href=\"https:\/\/www.mydemenageur.com\/blog\/kits-de-demenagement\/\">les cartons<\/a> pour votre d\u00e9m\u00e9nagement !<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019achat d\u2019un bien immobilier est une grande aventure : c\u2019est un processus complexe qui dure plusieurs mois et implique des<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":964,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","footnotes":""},"categories":[101,102],"tags":[118,108,119],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.2 (Yoast SEO v24.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>GUIDE PRATIQUE DE L&#039;ACHAT IMMOBILIER EN 2020 (\u00e9tape par \u00e9tape)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Voici notre guide pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier : comment faire, quel budget, quel bien choisir et ou le trouver ? 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